რამდენი ღირდა ბინა საბჭოთა პერიოდში? აქ მნიშვნელოვანია გარკვეული პერიოდი და კონკრეტული პოლიტიკის ეფექტი. ასე რომ, 1958 წელს ქვეყნის მინისტრთა მორიგი შეხვედრა დასრულდა საბინაო კოოპერატივების (საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივების) შექმნის შესახებ დადგენილებით. მათში, გარკვეული თანხით, შესაძლებელი იყო ბინის შეძენა, რომლის ფასიც საპროექტო ხარჯთაღრიცხვით განისაზღვრა საცხოვრებელი კორპუსის ჯამური ღირებულებით..
ოჯახის პოზიცია
მას შემდეგ, რაც სსრკ-ში ბინის ღირებულება ჩამოყალიბდა საცხოვრებელი კორპუსის ჯამური ფასის საფუძველზე, მოქმედებდა სპეციალური პრინციპი. ეს ეხებოდა ინდივიდუალურ ოჯახს, რომლის საცხოვრებლის ღირებულება შეფასების მიხედვით არ უნდა ჩამოუვარდეს მსგავს მაჩვენებელს.
ასევე იყო სტანდარტები, რომლებიც აყალიბებდნენ ურთიერთობას საცხოვრებლის ფართობსა და მასში ოთახების რაოდენობას ოჯახის ზომასთან. მაშინაც კი, თუ ადამიანებს შეეძლოთ სრულად ეყიდათ უფრო დიდი ფართი ბინა, ისინიარ შეეძლო. ამის მიზეზი დღევანდელი წესები იყო. ბინის ფასი ხომ მათში არ ჯდებოდა.
ეს პარამეტრი განისაზღვრა სახელმწიფო ღირებულების მიხედვით:
- შენობის ერექცია;
- სამონტაჟო აქტივობა;
- მასალები;
- მუშაუნარიანობა (მშენებელთა რაოდენობა).
ვარიაციები
რამდენი ღირდა ბინა სსრკ-ში? მნიშვნელობები იცვლებოდა, თუმცა არა მნიშვნელოვნად. მაგალითად, 1971 წლის მონაცემებით, ქვეყნის ცენტრალურ რაიონებში 1 კვ. მ ღირს დაახლოებით 165 რუბლი. ხოლო უფრო მკაცრი კლიმატის მქონე რაიონებში ეს მაჩვენებელი 200 რუბლს აღწევდა.
ფასების უმნიშვნელო განსხვავება განპირობებული იყო შაბლონის დიზაინის გამოყენებით. ისინი გულისხმობდნენ ბინაში ყოფნას, მოკრძალებული ფართობით. მიუხედავად იმისა, რომ იყო ვარიანტები უფრო დიდი კადრებით. შესაბამისად, მათი ფასი უფრო მყარი იყო.
მაგალითად, კითხვაზე, რა ღირს სსრკ-ში ერთოთახიანი ბინა, რომლის პარამეტრი 36 კვ. მ, პასუხი იყო 5800 რუბლი. ორადგილიანი ოთახი 60 კვ. მ ღირს 7300 რუბლი. Treshka ღირდა დაახლოებით 10,000 რუბლი. უფრო მეტიც, საშუალო ხელფასი იყო დაახლოებით 150 რუბლი.
შესაძლებლობა ბინის შეძენის
ყველა საბჭოთა მოქალაქეს არ შეეძლო ასეთი უძრავი ქონების შეძენა.
მხოლოდ რამდენიმეს გააჩნდა საჭირო ფინანსური პოტენციალი. როგორც წესი, ესენი იყვნენ მოქალაქეები, რომლებმაც ერთ მომენტში დიდი თანხა მიიღეს. მაგალითად, ნებისმიერი სახელმწიფო სტატუსის ჯილდოს გამარჯვებულები.
სხვა ადამიანებს, თუნდაც ღირსეული შემოსავლით, შეეძლოთ მხოლოდ განვადებით გადახდა სესხით ან სესხით,აღებულია მცენარისგან.
უბრალო ინჟინერმა, მასწავლებელმა თუ ექიმმა მშვენივრად იცოდა, რა ღირდა ბინა სსრკ-ში, ასე რომ მათ მხოლოდ ოცნება შეეძლოთ. მხოლოდ ქვეყნის ელიტას ან მათ, ვინც თაღლითური გზით სარგებლობდა, შეეძლო დაუყოვნებლივ გადაეხადა სრული საფასური.
ახალგაზრდებისთვის ბინის შეძენის საშუალება საერთოდ არ არსებობდა. კოოპერატივში შედიოდნენ მოწიფული მოქალაქეები, რომლებმაც მიაღწიეს გარკვეულ მატერიალურ წარმატებებს.
შესაძლებლობა აიღოთ ბინა
სსრკ-ში ოთხი მათგანი იყო:
- საცხოვრებლის მიღება სახელმწიფოსგან.
- აშენეთ საკუთარი სახლი.
- შეძენის კოოპერატივის ვარიანტი.
- მიღებულია მშობლებისგან ან სხვა ნათესავებისგან რეგისტრაციის ადგილზე.
რაც შეეხება კოოპერატივებს, აქ ყველაფერი მარტივი სქემით მოხდა. ქარხანაში, სხვა ორგანიზაციაში, დასახლებაში ან რაიონში ყალიბდებოდა საბინაო კოოპერატივი. სახელმწიფომ მას სესხი მისცა სახლის ასაშენებლად. ყველა, ვისაც სახლის ყიდვა სურდა, გახდა ამ კოოპერატივის წევრი, ყოველთვიურად იხდიდა შესვლის საფასურს (წილს) და შენატანებს.
ამ მოქალაქეებისგან საცხოვრებლის მისაღებად რიგი შეიქმნა. როდესაც სახლის მშენებლობა დასრულდა, ბინები მოლოდინში მყოფებს დაურიგეს. მათ ასევე შეიტანეს შენატანები ამ მშენებლობის ხარჯების სრულად დაფარვამდე.
მაგრამ ამის შემდეგაც ისინი არ გახდნენ საცხოვრებლის მფლობელები, რომლებიც ჩამოთვლილი იყო საბინაო კოოპერატივების მფლობელობაში. ხოლო უძრავი ქონებით გარიგებები მხოლოდ ამ კოოპერატივის მონაწილეებს შორის იყო შესაძლებელი. და ამისთვის განსაკუთრებულიშეხვედრები, რომლებსაც დადებითი განაჩენი უნდა გამოეტანა.
სახელმწიფო პროგრამა 80-იანი წლების დასაწყისში
კოოპერატიული პოლიტიკის ფარგლებში სახლების აშენებას ქვეყანაში საჭირო მთლიანი მშენებლობის მხოლოდ 7-10% დასჭირდა. და ყველა, ვისაც ამ სისტემის ფარგლებში საცხოვრებლის ყიდვა სურდა, ეს ვერ შეძლო. მიზეზი ისაა, რომ მსგავს ასოციაციებში გაწევრიანების დიდი რიგები იყო.
და 80-იანი წლების დასაწყისში შემუშავდა სახელმწიფო პროგრამა, რომელიც გულისხმობს თითოეული ოჯახის ბინით უზრუნველყოფას. ამისთვის შეიქმნა 100 ათასამდე კოოპერატივი. მაგრამ ეს გეგმები პერესტროიკის პოლიტიკამ დაარღვია. და ბევრი სახლი დასრულდა მხოლოდ 90-იანი წლების ბოლოს, უკვე რუსეთში. ხალხი კი 15 წელზე მეტია ელოდება ბინის მიღებას. და ამავე დროს, მნიშვნელოვანი დამატებითი გადახდები ხშირად უნდა განხორციელდეს.
და რა ღირდა ბინა სსრკ-ში დანიშნული სახელმწიფო პროგრამის საქმიანობის დასაწყისში? ეს ნიშნავდა თითოეული ოჯახისთვის ყველაზე ხელსაყრელი ფინანსური პირობების შექმნას. მაგალითად, ოდნუშკა შეიძლება ღირდეს 2000-3000 რუბლი. მიუხედავად იმისა, რომ ამ პროგრამის წარმატება დაფიქსირდა უფასო საცხოვრებლებში.
ქირავდება სახელმწიფოდან
საცხოვრებლის მიღების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და ხელმისაწვდომი გზა იყო თვითმშენებლობა. თუმცა, 1960-იან წლებში ახალმა პოლიტიკამ მკვეთრად შეზღუდა მოქალაქეების შესაძლებლობები ამ სფეროში. მიწის ნაკვეთები გაიცა მხოლოდ დამსახურებულ პირებზე, 3 და მეტი შვილიან ოჯახებზე და გაყვანის წესით.
და 80-იანი წლების ბოლოსთვის ბინის მოპოვების ძირითადი მეთოდი იყო სახელმწიფო ქირა პირველად მომსახურეობის პრინციპით. ბინებს ამ სისტემაში ჰქონდათ ორი სტატუსი: უწყებრივი და აღმასრულებელი კომიტეტი.
პირველი ეხებოდა კომპანიის საბინაო მარაგიდან უძრავი ქონების მოპოვებას. მეორე არის რაიონული აღმასრულებელი კომიტეტის რეზერვიდან პირველი მოსვლის პრინციპით.
საუწყებო ბინები გადაეცათ დიდი ქარხნებისა და კომპანიების თანამშრომლებს. აღმასრულებელი კომიტეტის საცხოვრებელი მიიღო:
- მცირე მუნიციპალური ორგანიზაციების თანამშრომლები, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი;
- მოქალაქეთა ის კატეგორიები, რომლებსაც კანონით ჰქონდათ უძრავი ქონების მიღების უფლება, მაგალითად, ქვეყნის გმირები, დამსახურებული ხელოვანები და ა.შ.
მოქალაქეებს შეუძლიათ დარეგისტრირება სპეციალური კომისიაში შემდეგი საბუთების წარდგენით:
- სერთიფიკატი ოჯახის სიდიდის შესახებ;
- სამუშაო მახასიათებლები;
- ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართის სერთიფიკატი;
- განცხადება.
კომისიამ გააანალიზა მოწოდებული დოკუმენტაცია და განცხადება. ყველაზე ხშირად ისინი უარს ამბობდნენ იმ პირებზე, რომელთა ოჯახში ერთ ადამიანზე დადგენილ მრიცხველებზე მეტი იყო. 70-იან წლებში რეგულაციები კარნახობდა 7 კვადრატულ მეტრს. მ, 80-იან წლებში - უკვე 9 კვ. მ.
ისინი დაფუძნებული იყო მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის პარამეტრებზე. კომუნალური ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა და დერეფანი არ იყო გათვალისწინებული.
როდესაც პირი დაამტკიცეს რეგისტრაციაზე, მან მიიღო ინფორმაცია მისი ნომრის შესახებ ამ რიგში. მუნიციპალურ სისტემაში ყოფნისას დოკუმენტაცია მოჰყვა აღმასრულებელ კომიტეტს.
მემკვიდრეობითი საცხოვრებელი
შეიძლება მიაღწიოს მხოლოდ მას, ვინც მასშია რეგისტრირებული. მიმღებს ყველაზე ნაკლებად აწუხებდა კითხვა, რა ღირდა ბინა სსრკ-ში,ვინაიდან უძრავი ქონება ამ პირობებში გახდა თავისუფალი ობიექტი.
ამ საფუძველზე მოქალაქეების ნაწილი სპეციალურ ხრიკებზე წავიდა. მაგალითად, ისინი დაქორწინდნენ და სწრაფად განქორწინდნენ ან სპეციალურად დარეგისტრირდნენ ხანდაზმულ ნათესავებთან, რომელთა გარდაცვალების შემდეგ მათ შეიძინეს საცხოვრებელი.
საბჭოთა ელიტის შეკითხვა
იმ დღეებში ახალგაზრდა ოჯახს შეეძლო მიეღო სხვადასხვა საჩუქრები, რომელთაგან საუკეთესო ითვლებოდა საბინაო კოოპერატივში შენატანად. მასში საკუთარი ქონების არსებობა მოწმობდა მოქალაქეების მაღალი სოციალური ფენის კუთვნილებაზე.
ბოლოს და ბოლოს, მხოლოდ ამ კატეგორიას შეეძლო სსრკ-ში კოოპერატიული ბინის ღირებულება სწრაფად და ზედმეტი პრობლემების გარეშე გადალახოს. და ფასების ტეგებმა აქ მიაღწია სერიოზულ მნიშვნელობებს, რაც დამოკიდებულია საცხოვრებლის პარამეტრებზე. მაგალითად, ოთხოთახიანი სიხარული 75 კვ. მ ღირს დაახლოებით 12000 რუბლი.
ასევე მნიშვნელოვანი იყო მისი მდებარეობა (უბანი, სართული) და კომფორტის დონე. და ოთახებს შეიძლება ჰქონდეთ დიდი ფართობი, რაც ხელსაყრელი გამოარჩევდა ამ საცხოვრებელს დანარჩენი მასივისაგან.
რამდენი ღირდა საშუალოდ კოოპერატიული ბინა სსრკ-ში 80-იან წლებში ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.
|
ნომერი ოთახები |
საშუალო ფასი (RUB) | კონტრიბუცია (რუბ.) |
| 1 | 3000 - 5000 | 500-2000 |
| 2 | 5000 - 8000 | 2000- 4000 |
| 3 | 8000 - 10000 | 4000 - 5000 |
| 4 | 10000 - 13000 | 5000 - 6500 |
სხვა დეტალები
საბჭოთა წლებში იშვიათი იყო სიტუაციები, როდესაც მოქალაქეები სრულად ვერ იხდიდნენ ბინის ყიდვას.
ადამიანებმა გადაიხადეს დარჩენილი წილი წლების განმავლობაში, მაგრამ არა ისე, როგორც თანამედროვე იპოთეკით. მაშინ კოშმარულმა ინტერესმა არ გაამართლა. რუბლი სტაბილური იყო, სახელმწიფო იცავდა მოქალაქეების ინტერესებს და ცდილობდა მათი გაღატაკების თავიდან აცილებას. უკიდურეს შემთხვევაში, პირს, რომელსაც ჰქონდა კორპორატიული უძრავი ქონება დავალიანებით, შეეძლო მისი გაცვლა სახელმწიფო ეკვივალენტში. იმიტომ რომ უფრო აფასებდნენ. და მისმა მფლობელმა მიიღო კარგი სარგებელი.
