საკუთრება არის ფართოდ მიღებული იურიდიული კონცეფცია, რომელსაც ყველა აწყდება. შემდგომში განვიხილოთ მისი ძირითადი დებულებები, ისევე როგორც საკუთრების უფლების წარმოშობის ყველა საფუძველი, რომელიც არსებობს თანამედროვე სამართლებრივ პრაქტიკაში.
ზოგადი კონცეფცია
საკუთრების უფლების ცნება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ამჟამად მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობის შინაარსით. მის დებულებებში ნათქვამია, რომ საკუთრების უფლება ნიშნავს იურიდიული ხასიათის ნორმების მთელ კრებულს, რომლის მოქმედება მიმართულია გარკვეული ნივთების მფლობელის მიერ მასზე სარგებლობის, განკარგვისა და ფლობის სამართლებრივი რეგულირებისკენ. უფრო მეტიც, მას უფლება აქვს შეასრულოს ყველა ჩამოთვლილი ქმედება პირადი მოსაზრებებიდან გამომდინარე და საკუთარი შეხედულებისამებრ, ასევე პირადი ინტერესებიდან გამომდინარე.
კანონმდებლი კატეგორიულად კრძალავს სხვა პირების ჩარევას მისი ქონების მფლობელის მფლობელობასა და განკარგვასთან დაკავშირებულ საქმიანობაში, რომელსაც იგიკანონიერად განკარგავს.
საკუთრების უფლების გაჩენის საფუძვლები: ზოგადი დებულებები
ზოგადად რომ ვთქვათ, ეს კონცეფცია, ისევე როგორც იმ შემთხვევების სრული სია, როდესაც კონკრეტულ პირს შეუძლია კანონიერად მოიპოვოს საკუთრების უფლება, განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის შინაარსში.
სამოქალაქო კოდექსში ნათქვამია, რომ საკუთრების უფლების წარმოშობის საფუძველია იურიდიული ხასიათის ზოგიერთი ფაქტი, რომელთა არსებობისას ჩნდება სადავო უფლება. პარალელურად კანონმდებელი ყოფს მათ წარმოებულებად და ორიგინალებად.
საკუთრების უფლების გაჩენის თავდაპირველ საფუძვლებში იგულისხმება ყველა ის, რომელშიც არ არსებობს მემკვიდრეობის ფაქტი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საწყის საფუძვლად ითვლება, როდესაც ნივთი ახლახან გაჩნდა, ანუ ის შეიქმნა პირის მიერ, ან წინა მფლობელმა დაკარგა მისი კანონიერად გამოყენების უფლება და ასევე, როდესაც კონკრეტული ნივთის ადრეული მფლობელი. რამ უცნობია და მისი დამკვიდრება შეუძლებელია, ამის ნათელი მაგალითია განძის აღმოჩენა.
საკუთრების უფლების წარმოშობის დერივატიული საფუძვლებია ის საფუძვლები, რომლებშიც სადავო უფლება წარმოიქმნება ერთი და იმავე ნივთის ან საგნის ადრე არსებული იგივე სტატუსის საფუძველზე სხვა პირისგან. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ამ ტიპის შენაძენი დამახასიათებელია ხელშეკრულებების დადების პროცედურისთვის. ამ ტიპის მემკვიდრეობის მეორე მაგალითია მემკვიდრეობის ფაქტი.
საკუთრების უფლების წარმოშობის საფუძვლის ცნება მოიცავს ზემოაღნიშნული ორი ჯგუფის შიდა დაყოფას ცალკეულ ფაქტებად, რომლებიც გაწერილია სამოქალაქო კანონმდებლობით. მოდით განვიხილოთ თითოეული მათგანი უფრო დეტალურად.
ახლის შექმნა
საკუთრების უფლების გაჩენის საწყის საფუძველში იგულისხმება ნივთების შექმნა პირველად იმ მასალებისგან, რომლებიც ეკუთვნის მომავალ მფლობელს. აღსანიშნავია, რომ ახლად შექმნილი ნივთი მისი ავტორის საკუთრებად ჩაითვლება მხოლოდ მაშინ, როდესაც პირი კანონით დადგენილი წესით მოიპოვებს ამ იურიდიულ სტატუსს.
სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ თუ ახლად შექმნილი ნივთი მიეკუთვნება უძრავი ქონების კატეგორიას, მაშინ ავტორი ვალდებულია დაარეგისტრიროს იგი სახელმწიფოში - ამ მომენტიდან იგი ჩაითვლება მის მფლობელად. რაც შეეხება მოძრავ ნივთებს, შემოქმედს ასეთი სტატუსი აქვს მათი დაბადების მომენტში.
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს პროდუქციის ან ხილის საკუთრების გაჩენის საფუძველს, აგრეთვე შემოსავალს, რომელიც მიღებული იყო ნივთებისა და ქონების ექსპლუატაციის დროს. აღწერილ სიტუაციაში აღნიშნული უფლება ავტომატურად წარმოიქმნება ობიექტის კანონიერი მფლობელისგან.
იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანმა რაიმე ნივთი დაამზადა სხვისი მასალისგან, მაშინ ამ ნივთის საკუთრება ეკუთვნის ნედლეულის მფლობელს. იგივე, თავის მხრივ, სამოქალაქო პრინციპებიდან გამომდინარე, ვალდებულია მწარმოებელს აუნაზღაუროს ყველა ის ხარჯი, რომელიც წარმოიშვა ობიექტის შექმნის პროცესში, ანუ დამუშავების ხარჯები. გამონაკლისიამ წესით არის ის შემთხვევები, როდესაც სამუშაოს ფასი მნიშვნელოვნად აღემატება მასალების ღირებულებას.
ქონების გასხვისების ხელშეკრულებების გაფორმება
საკუთრების წარმოშობის დერივაციული საფუძვლით იგულისხმება ის გარემოება, როდესაც იდება ხელშეკრულება ერთი პირის მიერ საკუთრების გასხვისების და მასზე უფლების მეორეზე გადაცემის შესახებ. ასეთი ხელშეკრულებების თვალსაჩინო მაგალითებია გაყიდვის ხელშეკრულებები, გაცვლა, უვადოდ შენახვა, ასევე ქირა და შემოწირულობა. ყველა კონტრაქტს, რომელიც შედის ამ სიაში, აქვს საერთო მახასიათებელი - მათი მთავარი საგანია ნივთის ან საგნის ერთი მხარიდან მეორეზე გადაცემის ფაქტი. უფრო მეტიც, ეს პროცესი შეიძლება განხორციელდეს როგორც უფასოდ, ასევე ფასიან საფუძველზე.
შემძენისთვის ეს უფლება წარმოიშობა იმ მომენტიდან, როდესაც ხელშეკრულებით მითითებული ნივთი რეალურად გადადის სხვა პირზე. თუმცა, ეს პირობა ზოგადად მიღებულია და საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება შეიცვალოს სხვაზე, რაც უნდა იყოს მითითებული თავად ხელშეკრულების შინაარსში.
რაც შეეხება ნივთის გადაცემის ფაქტს, ასე ითვლება არა მხოლოდ მისი სხვა პირისთვის მიწოდება, არამედ გადამზიდველისთვის მიწოდებაც, რომელიც იღებს ვალდებულებას მის გადაცემას შემძენს.
ზოგიერთ შემთხვევაში ირკვევა, რომ ნივთი, რომელიც სხვა პირის საკუთრებაში გადადის, ადრე მის განკარგულებაში იყო. ასეთი სიტუაციის თვალსაჩინო მაგალითია ის გარემოება, როცა ადამიანმა ბინა იქირავა, შემდეგ კი გარკვეული პერიოდის შემდეგ მისი ყიდვა გადაწყვიტა. ამ შემთხვევაში, მყიდველი ჩაითვლება ქონების კანონიერ მფლობელად (ანმსგავსი პირობებით გადაცემული ნებისმიერი სხვა ნივთი) ხელშეკრულების დადების მომენტიდან. კანონმდებელი ითვალისწინებს შემთხვევების გარკვეულ რაოდენობას, როდესაც გადაცემული ქონება სახელმწიფო რეგისტრაციას უნდა ექვემდებარებოდეს. ამ სიტუაციაში სადავო უფლება წარმოიქმნება რეგისტრაციის გაკეთების მომენტიდან.
საკუთრების მემკვიდრეობა
საკუთრების უფლების წარმოშობის ზოგადი საფუძვლებიდან კანონმდებელი გამოყოფს ფიზიკური პირების ადრე საკუთრებაში არსებული ქონების მემკვიდრეობით გადაცემის ფაქტს..
კანონმდებლობით დადგენილი წესით, გარკვეული ქონება გადადის სხვა პირის საკუთრებაში, რომელსაც მემკვიდრე ეწოდება და ეს შესაძლებელია მხოლოდ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ.
კანონმდებლი განასხვავებს მემკვიდრეობის ორ სახეს: ანდერძით და კანონით. თუ ცალ-ცალკე განვიხილავთ ანდერძის ცნებას, მაშინ ეს არის ქონების მფლობელის (მოანდერძის) მიერ პირადად შედგენილი დოკუმენტი, რომელიც წარდგენილია წერილობით და უნაკლოდ დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს რიგ შემთხვევებს, როდესაც დოკუმენტის ნოტარიუსის მიერ დამოწმება საჭირო არ არის (თუ არ არსებობს სპეციალისტთან წვდომის რეალური შესაძლებლობა), თუმცა ასეთ დოკუმენტებს ასევე უნდა ჰქონდეს მაღალი თანამდებობის პირის ხელმოწერა (საავადმყოფოს მთავარი ექიმი, გემის კაპიტანი, სამხედრო ნაწილის მეთაური, დაკავების ადგილის უფროსი).
სამემკვიდრეო პროცედურა ტარდება კანონით დადგენილი ზოგადი წესით, როდესაც არ არსებობს ანდერძი.დაწერილი ქონების მფლობელის მიერ. ამ ვითარებაში მემკვიდრეები იყოფიან კანონით გათვალისწინებულ რამდენიმე ჯგუფად და უფლება აქვთ მიიღონ ქონება შესაბამისი წილებით, რიგის მიხედვით. გარკვეული რიგის მემკვიდრეებად კლასიფიცირებულ პირებს უფლება აქვთ მიიღონ საკუთრება ქონებაზე, თუ წინა ჯგუფის წარმომადგენლებს არ აქვთ მისი მემკვიდრეობის უფლება, თუ მათ წერილობით უარი განაცხადეს მის მიღებაზე და ასევე, თუ წინა ჯგუფის წარმომადგენლები ხაზი უბრალოდ არ არის.
მემკვიდრეობა
ამ წარმოებული საფუძვლის პრაქტიკული გამოყენება ობიექტებზე და ნივთებზე საკუთრების მოპოვებისთვის შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც არსებობს იურიდიული პირის რეორგანიზაციის ფაქტი. ამ სიტუაციაში, არსებობს გარკვეული სამართლებრივი ხასიათის დამოკიდებულება შემძენის უფლებებზე იმაზე, თუ რა უფლებები ჰქონდა წინამორბედს.
საკუთრების ამ ტიპის შეძენა მემკვიდრეობის მსგავსია. მთავარი განსხვავება მდგომარეობს იმ პირთა წრეში, რომელთა შორისაც შესაძლებელია ეს ქმედება. მემკვიდრეობის შემთხვევაში მესაკუთრეთათვის სტატუსის გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ფიზიკურ პირებს შორის, ხოლო თუ მემკვიდრეობა განიხილება, მაშინ კანონის საფუძველზე ის შეიძლება განხორციელდეს ექსკლუზიურად ორგანიზაციებს, საწარმოებსა თუ დაწესებულებებს შორის და მხოლოდ იმ შემთხვევაში. მათი რეორგანიზაციის შესახებ.
იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე იურიდიული პირი გაერთიანდება, მაშინ ყველა უფლებაქონება გადაეცემა ახლად შექმნილ იურიდიულ პირს, თუ მათ შორის გაფორმებული ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. თუ შეერთების პროცედურა მიმდინარეობს, მაშინ მისი განხორციელების ფარგლებში საკუთრების უფლება გადაეცემა ძირითად პირს, რომელსაც გაფორმდა შეერთება.
აღსანიშნავია, რომ იურიდიული პირების რეორგანიზაციის პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს არა მხოლოდ გაერთიანებით, არამედ ერთი დიდის რამდენიმე მცირედ დაყოფით. ამ სიტუაციაში მხარეებს შორის დგება გადაცემის აქტი, რომელშიც მითითებულია ყოველი ახლადშექმნილი სუბიექტის საკუთრების ყველა პირობა და მოცულობა.
საზოგადოებრივი ნივთების მითვისება
საკუთრების უფლების გაჩენის გზებისა და საფუძვლების ჩამონათვალის გათვალისწინებით, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ნივთების საკუთრებად გადაქცევის პროცედურას, რომლებიც აღიარებულია საჯაროდ ხელმისაწვდომად. ასეთი საფუძველი ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ადამიანი იძენს უფლებას მის მიერ დაჭერილ კენკრაზე, ბალახზე, თევზზე, აგრეთვე ნადირობის დროს დახოცილ ცხოველებზე. კანონიერი გზით მოპოვებულ ყველა ამ ნივთზე საკუთრების უფლებას იძენს ის, ვინც მოახდინა მოპოვება.
კანონმდებლი ასევე ადგენს გარკვეულ შესაძლებლობას, რომ პირმა შეიძინოს უნებართვო შენობა-ნაგებობა, თუ იგი დაკანონებულია დადგენილი წესით.
ნივთების საკუთრების შეძენარომელზეც წინა მფლობელმა დაკარგა უფლება
საკუთრების უფლების გაჩენის ასეთი საფუძველი საკმაოდ მრავალმხრივია და შეიძლება გამოყენებულ იქნას მრავალ ცხოვრებისეულ სიტუაციაში. ამის თვალსაჩინო მაგალითებია გარკვეული პიროვნების მიერ უპატრონო ნივთების გამოსყიდვა, პრივატიზაცია და კონფისკაცია. საფუძვლების ამ ჯგუფს ასევე შეიძლება მოიცავდეს ნაციონალიზაცია - კერძო საკუთრებიდან სახელმწიფო საკუთრებაში გარკვეული ნივთების გადაცემის პროცესი.
გარდა ყოველივე ზემოაღნიშნულისა, განხილულ საფუძველთა ჯგუფში შეიძლება მოიცავდეს მესაკუთრის სტატუსის მოპოვება სასამართლოს მიერ გარკვეული ქონების აღსრულების შედეგად, რაც მოხდა გარკვეული გარემოებების შედეგად, რომლის მიხედვითაც ადრინდელ მფლობელს აღარ აქვს მისი ფლობის უფლება. თუ მესაკუთრის სტატუსის გადაცემა ხდება ამის საფუძველზე, მაშინ, კანონით დადგენილი დებულებების შესაბამისად, საკუთრების ასეთი უფლება თავდაპირველი მფლობელისგან წყდება იმ მომენტიდან, როდესაც იგი გადადის სხვა პირის განკარგულებაში.
უპატრონო ნივთების მფლობელობა
საკუთრების უფლების გაჩენის ერთ-ერთი საწყისი საფუძველია მისი დამკვიდრება უპატრონო ნივთებზე. კანონით რეგულირებული დებულებების შესაბამისად, ასეთია ის, რომელსაც არ ჰყავს მფლობელი ან პირი უცნობია და მისი იდენტიფიცირება შეუძლებელია. ეს კონცეფცია ასევე ვრცელდება იმ ობიექტებზე, რომლებზეც კანონიერმა მფლობელმა უარი თქვა.
ყველა უპატრონო ნივთი რეგისტრირებულია განმახორციელებელ ორგანოშიმათი რეგისტრაცია და მათზე გარკვეული პირის საკუთრების დადგენა ხდება თვითმმართველობის ორგანოს მიერ ობიექტის ადგილმდებარეობის განხილული განცხადების საფუძველზე. აღსანიშნავია, რომ მესაკუთრეს, რომელმაც ადრე მიატოვა ნივთი, რის შედეგადაც იგი უპატრონოდ იქნა აღიარებული, არ აქვს მისი ხელახალი დაუფლების უფლება.
ხელმისაწვდომი რეცეპტი
თანამედროვე იურიდიულ პრაქტიკაში ძალიან გავრცელებულია ისეთი ცნება, როგორიცაა შეძენის რეცეპტი. ეს ნიშნავს, რომ პირი, რომელიც 15 და მეტი წლის განმავლობაში საკმაოდ ღიად ახორციელებს ობიექტზე ფაქტობრივ საკუთრებას და ამას მუდმივად აკეთებს, ავტომატურად იძენს მასზე საკუთრების უფლებას სრულიად კანონიერი საფუძვლებით. ეს არის საკუთრების წარმოშობის წარმოებული საფუძველი.
იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სახელმწიფო სავალდებულო რეგისტრაციას დაქვემდებარებულ ობიექტზე, მაშინ 15 წლის მუდმივი და ღია გამოყენების შემდეგ, მომავალი მფლობელი ვალდებულია განახორციელოს სარეგისტრაციო მოქმედებები დადგენილი წესით - მხოლოდ იმ მომენტიდან. ის მიიღებს ამ ქონების განკარგვის უფლებას.
შეძენის გამოწერის ვადის გამოთვლა იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც გადის შესაბამისი მოთხოვნების მოთხოვნის ტიპის ხანდაზმულობის ვადა (სამოქალაქო კოდექსის დებულებებიდან გამომდინარე - 3 წელი)..
შეწყვეტა
ქონების გაჩენისა და საკუთრების შეწყვეტის საფუძვლების სრული ჩამონათვალი გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობით. სიაშისაფუძვლები, რომლითაც შეიძლება შეწყდეს პირს გარკვეული ნივთის განკარგვისა და ფლობის უფლება, კანონმდებელი განიხილავს, პირველ რიგში, მისი მფლობელის ნებაყოფლობით უარს ამ უფლებაზე. ასევე შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ ქონება განადგურდა, დაიკარგა ან როდესაც მისი გამოყენება აღარ არის შესაძლებელი რეალური ცვეთა და ცვეთას გამო.
საკუთრების უფლების წარმოშობისა და შეწყვეტის საფუძვლების განხილულ ჩამონათვალში ასევე მითითებულია, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში, კანონიერი მოთხოვნების შესაბამისად, ეს უფლება შეიძლება იძულებით შეწყდეს. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ქონება იდება პირის მიერ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე. ამ ჯგუფში ასევე შედის სიტუაციები, როდესაც ქონების გასხვისება ხდება იმის გამო, რომ კანონის საფუძველზე ის აღარ შეიძლება ეკუთვნოდეს გარკვეულ პირს.
კანონმდებელი ადგენს მიწის საკუთრებაში გაჩენის გარკვეულ საფუძვლებს, რომლის შეძენისას მომავალი მფლობელი ვალდებულია მიუთითოს საიტის სარგებლობის მიზანი. იმ შემთხვევაში, თუ აღმოჩნდება, რომ მიწა არ გამოიყენება წინასწარ შეთანხმებული მიზნისთვის, ადგილი შეიძლება იძულებით გაიყვანოს (სასამართლოს გადაწყვეტილებით).
ფულზე და ფასიან ქაღალდებზე საკუთრების უფლება ასევე შეიძლება იძულებით შეწყდეს სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. კანონი ადგენს, რომ ამის მიზეზი შეიძლება იყოს როგორც ამ ობიექტების შეძენის უკანონობა, ასევე მათი გამოყენება ტერორიზმის ხელშეწყობისთვის ან ქვეყნის, ასევე ცალკეული რეგიონების უსაფრთხოების დარღვევისთვის.სახელმწიფო.
იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო ორგანიზაციას, დაწესებულებას ან საწარმოს ქონებას იძულებით გადააქცევს საკუთრებაში, იგი ვალდებულია სრულად აანაზღაუროს ყველა ზარალი, რომელიც წინა მესაკუთრეს აკისრია განხორციელებულ ქმედებებთან დაკავშირებით, ისევე როგორც მთლიანად. მთელი ქონების ღირებულება.
