მიწის უფლება გათვალისწინებულია ჩვენი ქვეყნის კონსტიტუციაში. თითოეულ მოქალაქეს აქვს კერძო საკუთრების უფლება, მათ შორის მიწაზე. თანამედროვე რეგულაციები ასევე განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთის ცნებას მიწის კოდექსში: ეს არის დედამიწის ზედაპირის ნაწილის სახელი, რომელსაც აქვს გარკვეული საზღვრები გამოსახული ფედერალური კანონის შესაბამისად..
კანონები და მუხლები
ჩვენი ქვეყანა, რომელიც რეფორმირებს საკუთარ კანონმდებლობას, არ შეეძლო უგულებელყო კანონმდებლობა მიწათმოქმედების სფეროში, რადგან მიწა და მისი პოტენციალი საფუძველს უქმნის ადამიანების საქმიანობასა და ცხოვრებას.
მიწის ნაკვეთის განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.1 მუხლში. საზღვრები არ არის მიწის ნაკვეთის ერთადერთი ნიშანი, ეს კონცეფცია ასევე მოიცავს უძრავი ქონების ობიექტებზე კუთვნილებას, რომელიც შეიძლება იყოს კერძო, მუნიციპალური ან სახელმწიფო საკუთრებაში. მიწასთან ტრანზაქციების ნებართვა შედარებით ცოტა ხნის წინ შემოიღეს. მრავალი წლის განმავლობაში მიწის ნაკვეთის, როგორც სამოქალაქო უფლებების ობიექტის ცნება განუყოფლად არის დაკავშირებული მიწის საკითხების სახელმწიფო რეგულირებასთან. მრავალი წლის განმავლობაში დედამიწასაკუთრების სახეობად იქნა აღიარებული და გამორიცხული იყო სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობებიდან. მიწასთან გარიგებების კანონიერად აღიარების უნიკალური შესაძლებლობა მხოლოდ ბოლო წლებში გაჩნდა. მიწაზე უფლებების კონცეფცია და კლასიფიკაცია შესაძლებელი გახდა მიწის კერძო საკუთრების აღიარების შემდეგ.
მიწების ყიდვა-გაყიდვა
თანამედროვე რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ჩვენი ქვეყნის თითოეულ მოქალაქეს აქვს უფლება შეიძინოს ან მიიღოს მიწის ნაკვეთი და განკარგოს იგი სურვილისამებრ. ახლა მიწის ნაკვეთის ცნება არ შეიძლება აიხსნას არაიურიდიული განათლების მქონე მოქალაქეებისთვის - ჩვეულებრივი გახდა მიწის გარიგებები, გაყიდვის აქტები, შემოწირულობა და მემკვიდრეობით გადანაწილება. ფრაზა „მიწის ბაზარი“გახდა გავრცელებული ფრაზა, რომელიც ხშირად გვხვდება მედიაში. ეს ყველაფერი შესაძლებელი გახდა მიწის სამართლებრივი ურთიერთობების დერეგულაციის წყალობით.
სამოქალაქო უფლებები და მიწის უფლებები
მიწის, როგორც სამოქალაქო უფლებების ობიექტის ცნების ბედი ადვილი არ იყო. პირველ ეტაპზე კანონმდებლების წინაშე დადგა ამოცანა, შეექმნათ კანონების ნაკრები ძალიან მოკლე დროში, რომელიც უზრუნველყოფდა მიწის კერძო საკუთრებაში კანონიერად გადაცემას. ნაჩქარევად მიიღეს ისეთი ნორმებიც, რომელთა ინტერპრეტაცია შეიძლება ორაზროვანი და განსხვავებული იყოს. ასე რომ, კანონშემოქმედების მეორე ეტაპზე საჭირო გახდა მიწის ნაკვეთის, როგორც სამოქალაქო უფლებების ობიექტის ცნების შემოღება ადრე მიღებული სამართლებრივი ნორმების შესაბამისად. ასე დაიბადა მიწის კოდექსი, რომლის მიხედვითაცყველა ტრანზაქცია მიწის ნაკვეთთან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ხორციელდება.
მიწების კანონიერი კლასიფიკაცია
თანამედროვე კანონმდებლობა განსაზღვრავს, რომ მიწის ნაკვეთის კონცეფცია უნდა მოიცავდეს გამოყენების დადგენილ ტიპს და მიეკუთვნებოდეს გარკვეულ კატეგორიას. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი ყოფს ნაკვეთებს შვიდ კატეგორიად, რომლის მიხედვითაც განისაზღვრება მოცემული მიწის სეგმენტის დანიშნულება. არჩეული კატეგორიიდან გამომდინარე, მიწა შეიძლება დაიყოს:
- სასოფლო-სამეურნეო მიწა;
- დასახლებების მშენებლობისთვის გამოყოფილი ტერიტორიები;
- სამრეწველო ზონები გამოყოფილი სამრეწველო ობიექტების მშენებლობისთვის;
- სპეციალურად დაცული ტერიტორიები და ობიექტები (პოლიგონები, სასაზღვრო მიწები);
- ეროვნული მიწის რესურსების ფონდები (ნაკრძალები, ნაკრძალები და ა.შ.).
ყველა კლასიფიცირებულ მიწის ნაკვეთს აქვს საკუთარი ნებადართული მიწათსარგებლობის ტიპი. ეს კატეგორია განსაზღვრავს, თუ როგორ უნდა იქნას გამოყენებული მიწა. მიწათსარგებლობის სახეები შეიძლება იყოს იგივე სხვადასხვა კატეგორიის კუთვნილ ნაწილებზე. მაგალითად, მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე, ასევე სახლის ასაშენებლად.
არსებობს მრავალი სახის ნებადართული გამოყენება. ყველაზე ხშირად მიწა გამოიყოფა:
- სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოები;
- პირადი შვილობილი ნაკვეთი;
- მებაღეობა და მებაღეობა;
- დაჩამშენებლობა;
- მეურნეობა;
- საბინაო
როგორც ჩანს, მიწათსარგებლობის ნებადართული სახეობები ერთმანეთს ჰგავს, მაგრამ ყველა მათგანს შორის არის ფუნდამენტური განსხვავებებიც. საგარეუბნო მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწა გულისხმობს დროებითი ან მუდმივი სახლის მშენებლობას, რომელშიც შეგიძლიათ (ან ვერ) დარეგისტრირდეთ. ქვეყანაში ასევე შეგიძლიათ მოზარდოთ ბოსტნეული და ხილი პირადი მოხმარებისთვის. მაგრამ ამ ტერიტორიაზე ცხოველების მოშენება არ არის გათვალისწინებული. მებაღეობისა და მებოსტნეობის ნებართვის მქონე შენატანები შეიძლება აშენდეს უძრავი ქონების რეგისტრაციის უფლების გარეშე. მაგრამ ინდივიდუალური საცხოვრებლის ასაშენებლად განკუთვნილი ნაკვეთები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბოსტნეულისა და ხილის მოსაყვანად. მეურნეობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები იძლევა გასაყიდად ბოსტნეულისა და ხილის მოყვანას და შინაური ცხოველების მოშენებას. ამავდროულად ფერმერი იღებს ვალდებულებას დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე და გადაიხადოს გადასახადი.
შეიძლება შეიცვალოს მიწათსარგებლობის ტიპი
მიწის ბრუნვის კონცეფცია ითვალისწინებს, რომ მიწათმოსარგებლეს შეუძლია შეცვალოს მიწათსარგებლობის ტიპი. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას შესაბამისი აპლიკაციით. განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს მიწის ნაკვეთის დანიშნულების შეცვლის მიზეზი და წარმოადგინოს ისეთი დოკუმენტები, როგორიცაა:
- პასპორტი;
- საკადასტრო გეგმა;
- მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
კითხვა დანიშნულების ტიპის შეცვლის შესახებუნდა წარედგინოს საჯარო განხილვას, რის შედეგადაც ადმინისტრაცია ან ცვლის მიწათსარგებლობის სახეს, ან უარს ამბობს მიზეზების მითითებით. დადებითი გადაწყვეტილებით იცვლება საკადასტრო გეგმა, მესაკუთრე კი მიწის ახალ მოწმობას იღებს. მიწათსარგებლობის ტიპის შეცვლის ყველა ხარჯი ეკისრება მიწის მესაკუთრეს.
მიწაზე უფლებების სახეები
თითოეულ მიწის მესაკუთრეს აქვს მიწის ნაკვეთის საკუთრების უფლება. მაგრამ უფლებების ტიპები საკმაოდ განსხვავებულია, ისევე როგორც ამ უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ადვოკატებს უამრავ სამუშაოს აწვდიან ის მოქალაქეები, რომლებსაც არ ესმით განსხვავება საკუთრების ტიპებს შორის და მრავალ სარჩელში ედავებიან მიწის პირვანდელ საკუთრებას. განვიხილოთ მიწის უფლების ყველაზე გავრცელებული ტიპი - მუდმივი მუდმივი სარგებლობის უფლება.
მუდმივი გამოყენება
მიწის ნაკვეთის მუდმივი მუდმივი სარგებლობის უფლების ცნება განმარტებულია კანონით, როგორც რეალური უფლება იმ პირთა მიწაზე, რომლებიც, ფაქტობრივად, არ არიან ნაკვეთის მფლობელები. უვადო უფლება ენიჭება მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი სამართლებრივი აქტის ან სხვა დოკუმენტის საფუძველზე. თუ სარგებლობის პირობები ირღვევა, მფლობელი კარგავს სარგებლობის უფლებას. როგორც წესი, ასეთი უფლების დაკარგვა განმტკიცდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
ასევე არსებობს ალტიმენტზე უვადო საკუთრების უფლება. მოქმედებს მხოლოდ მიწის მესაკუთრის სიცოცხლეში და განსაკუთრებულ შემთხვევებში შეიძლება მემკვიდრეობით გადავიდეს.მიწის მესაკუთრეს ამ შემთხვევაში სხვა უფლება არ აქვს.
სერვიტუტი
არსებობს მიწათსარგებლობის ცნებები, რომლებიც ჩვენ მემკვიდრეობით მივიღეთ ევროპული მიწის სამართლის რთული ტრადიციებიდან. აქ განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა სერვიტუტებს ე.წ. ამ სახელს აქვს სხვისი მიწით სარგებლობის შეზღუდული უფლება. სერვიტუტი დგინდება მესაკუთრის ნებაყოფლობითი სურვილის ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ასე რომ, შეზღუდული უფლება შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგ შემთხვევებში:
- მეზობელ მონაკვეთზე გავლის უზრუნველყოფა;
- საკომუნიკაციო საინჟინრო კონსტრუქციების დაგება;
- აუცილებელი მიწის სამუშაოების განხორციელებისას (მელიორაცია, მორწყვა);
- საჭიროა სხვები, რომელთა განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ სერვიტუტის დადგენის შემთხვევაში.
მიწის ნაწილი
მიწის კოდში შეგიძლიათ იპოვოთ მიწის ნაწილის კონცეფცია. ეს სახელი მიენიჭა მიწის გარკვეულ ფართობს, რომელიც შეთანხმებული საზღვრების დახმარებით შეიძლება გადაიქცეს დამოუკიდებელ მიწის ნაკვეთად. მიწის ნაკვეთები შეიძლება გაიცეს სახით:
- მიწის წილი. ასე ჰქვია ერთსა და იმავე ნაკვეთის საკუთრების პირობით უფლებას, რომელიც ეკუთვნის რამდენიმე პირს.
- მიწის წილი - მიწის წილის ფულადი ღირებულება, რომელიც შეიტანება იურიდიული პირის საწესდებო კაპიტალში.
ზოგადად მიღებული იდეა მიწის ნაკვეთის, როგორც მყარად განსაზღვრული მიწის ნაკვეთის შესახებ, არასწორია, რადგან ამ კონცეფციის ოპერირება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ნაკვეთი იყოფა ნაწილებად. ეს წესი ასევე დასტურდება ხელოვნების 1 პუნქტით. 11.4 სკ.ამრიგად, მიწის ნაკვეთი სამართლებრივ ველში მხოლოდ გამოყოფილი ტერიტორიის კანონიერი დაყოფის შემდეგ შედის. კანონის სწორედ ეს ინტერპრეტაცია გამოიყენება სასამართლოში მიწის საკითხების გადაწყვეტისას.
