შეფასების გასაკეთებლად აუცილებელია განვსაზღვროთ ობიექტის კატეგორია, რომელსაც ის ეკუთვნის. ეს პირველი ეტაპია, რომლის გარეშე შემდგომი მუშაობა შეუძლებელია. არსებობს ნივთების რამდენიმე ჯგუფი, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ მეთოდებს.
რა არის შეფასების ობიექტი
შეფასების ობიექტები არის გარკვეული კატეგორიის მატერიალური ობიექტები (მაგალითად, უძრავი ქონება), ინტელექტუალური, სამეცნიერო და შემოქმედებითი საქმიანობის შედეგები. ისინი ასევე მოიცავს ქონებრივ ან მფლობელობის უფლებებს, ვალდებულებებს, რომლებისთვისაც აუცილებელია დავალიანების გადახდა, სხვადასხვა სერვისებსა და სამუშაოებს, აგრეთვე ნებისმიერ სხვა ობიექტს, რომელიც წარმოადგენს საკუთრებას სამოქალაქო სამართლის სფეროში.
შეფასების ობიექტების ჯგუფები
შეფასების ძირითადი ობიექტები, ისევე როგორც მათი ქვეჯგუფები, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. ის ასახავს იმ საგნების სრულ სიას, რომლებსაც შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ შეფასების პროცესში.
შეფასების პროცესი ასევე შესაბამისი ორგანიზაციების თანამშრომლების მიერრეგულირდება ფედერალური კანონით 135-ე მუხლით.
სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით მიღებულია შეფასების ობიექტების დაყოფა შემდეგ ჯგუფებად:
- მოძრავი და უძრავი ქონების, აგრეთვე მისი ფლობისა და ფლობის უფლება;
- ანაზღაურებადი აქტივობა გაწეული მომსახურების ან შესრულებული სამუშაოს სახით;
- სხვადასხვა არამატერიალური სარგებელი, ფლობის უფლება, რომელიც ასევე შეიძლება დარეგულირდეს;
- შედეგები, ასევე შედეგების მიღწევის პროცესი.
მეცნიერული, შემოქმედებითი საქმიანობის
შეფასების მეთოდოლოგია
შეფასების პროცესი ტარდება ობიექტისა და სუბიექტის თანდასწრებით. სუბიექტი არის ფიზიკური ან იურიდიული პირი, სახელმწიფო ან არასახელმწიფო ორგანიზაციის წარმომადგენლები, აგრეთვე დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანიების წევრები. ამრიგად, შეფასების სუბიექტები შეიძლება იყვნენ შეფასების ექსპერტები, პროცესს ზედამხედველი სპეციალისტები, ასევე პირები, რომლებმაც შეუკვეთეს ამ ტიპის მომსახურება. გარდა ამისა, მათ შეუძლიათ შეიცავდნენ ნებისმიერ მომხმარებელს, რომელიც იყენებს შესრულებული სამუშაოს შედეგს.
ვინაიდან შეფასების ძირითადი ობიექტებია სხვადასხვა კატეგორიის ობიექტები, თითოეული მათგანისთვის ორგანიზაციის თანამშრომლები მიმართავენ შესაბამის მეთოდებსა და ტექნოლოგიებს. არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა „შეფასების სპეციალიზაცია“, რომლის მიხედვითაც საგნების თითოეული ქვეჯგუფისთვის დგინდება მუშაობის გარკვეული მეთოდები.
პროცესის სპეციალიზაციის მიხედვით, ყველა ობიექტი იყოფა შემდეგ რამდენიმე კატეგორიად:
- შეფასებაინტელექტუალური საკუთრება: პროგრამის, გეგმის, სტრატეგიის, სავაჭრო ნიშნის შემუშავება და ა.შ.;
- საკუთრებული ფასიანი ქაღალდები: აქციები, გადასახადები;
- უძრავი ქონება: საცხოვრებელი კომპლექტი, სამრეწველო ფართები, სხვა შენობები და ნაგებობები, მიწა, შენობები მშენებლობის ეტაპზე;
- მიყენებული ზიანი: მატერიალური ზარალი, დაკარგული სარგებელი;
- იარაღები და აღჭურვილობა;
- ტრანსპორტი და მანქანა: საზღვაო და მდინარის გემები, თვითმფრინავები, ვერტმფრენები, მანქანები, სამშენებლო სპეციალური აღჭურვილობა;
- დაგროვილი აქციები;
- ფინანსური და სხვა დავალიანება;
- ფასები ქირის გადახდისთვის;
- საინვესტიციო პროექტები.
შეფასების სერვისების დისტრიბუცია ბაზარზე
შეიძლება ითქვას, რომ რუსეთის ბაზარი მიდრეკილია შეფასებების თანაბარი განაწილებისკენ სპეციალიზაციების მიხედვით. მიუხედავად ამისა, ამ დროისთვის შეფასების ობიექტების ანალიზი აჩვენებს, რომ ბაზარზე ყველაზე მოთხოვნადი უძრავი ქონებისა და ბიზნესის შეფასებაა. ასევე, მომხმარებლები ხშირად ბრძანებენ ავტომობილის შეფასებას. ნაკლებად ხშირად აფასებენ შემოქმედებითი ან ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგებს. გაწეული სერვისების მთლიანი რაოდენობა შეადგენს დაახლოებით 10-15%.
ქონება
ეს არის კოლექტიური ცნება, ამიტომ შეფასების ჩასატარებლად აუცილებელია მისი შინაარსის ზუსტად გააზრება პროცესში განხილულ სამართლებრივ ურთიერთობებთან მიმართებაში.
დღემდე ქონება სამოქალაქო სამართლის სფეროში- ნივთი ან მათი ერთობლიობა, რომელიც არის პირის მფლობელობის საგანი. ზოგადი ფულადი შეფასების ჩასატარებლად, ყველაფერი რაც მფლობელს აქვს გაერთიანებულია. საკუთრების უფლება გადაეცემა კანონიერ მემკვიდრეებს - პირებს, რომლებიც ანდერძში მიუთითებდა მოანდერძემ, ან ახლო ნათესავებს. გარდა ამისა, საკუთრებას ამ სიტყვის ფართო გაგებით უწოდებენ ნივთების, უფლებებისა და მოვალეობების ერთობლიობას, რაც აქვს მფლობელს.
ობიექტური შედეგების შეფასების მთავარი ობიექტი არის ნივთები, რომლებიც მატერიალურ ფორმაშია ნებისმიერ შესაძლო მდგომარეობაში. ამ თვალსაზრისით, ისინი ასევე შეიძლება შეიცავდეს ელექტრო და თერმული ენერგიას. ისინი განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 539-548 მუხლებში, როგორც საგნები. ნებისმიერი ნივთის არსებობის მიზანია მისი მფლობელის მოთხოვნილებების შენარჩუნება და დაკმაყოფილება.
საერთაშორისო შეფასების კომიტეტის კლასიფიკაციის მიხედვით, ყველა ქონება შეიძლება დაიყოს ოთხ ტიპად:
- უძრავი ქონება;
- საკუთარი ბიზნესი;
- მოძრავი;
- ფინანსური ინტერესი.
თითოეული ზემოთ ჩამოთვლილი ტიპისთვის გამოიყენება შეფასების მსგავსი მეთოდები, რომლებიც მოიცავს ქონების ღირებულების, მომგებიანობისა და პერსპექტიული შემოსავლის გამომუშავებას.
სამართლებრივი გაგებით, საკუთრება მჭიდროდ არის დაკავშირებული მისი მფლობელის უფლებებთან და შეღავათებთან. რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, შეფასება ხორციელდება საკუთრების ტრადიციული დაყოფის მიხედვით სამი სახის უფლებამოსილებად:
- ქონება არის შესაძლებლობასაკუთარი საკუთრება;
- შეკვეთა - ცვლილებების შეტანის, გირაოს სახით შეტანის შესაძლებლობა და ა.შ.;
- გამოყენება - შემოსავლისა და სხვა საჭირო ღირებულებების მიღების შესაძლებლობა.
ბიზნეს ღირებულება
ბიზნესი, როგორც შეფასების ობიექტი არის კომპანია, რომელიც აწარმოებს შემოსავალს მისი მფლობელისთვის. მომგებიანობის დონის დასადგენად ფასდება სამუშაოს ეფექტურობა, ხარჯები და შემოსავალი ბოლო პერიოდის განმავლობაში, ასევე გაუმჯობესების შესაძლო პერსპექტივები. გარდა ამისა, აუცილებელია გაირკვეს უკვე საკუთრებაში არსებული ქონების ხელმისაწვდომობა და მისი ფასი.
ასეთი შეფასების შედეგად თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ ბიზნესის რეალური ღირებულება, ასევე მისი პერსპექტიული შესაძლებლობები მომავალში.
ფასიანი ქაღალდები
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მიხედვით, ფასიანი ქაღალდებია სხვადასხვა აქციები, ობლიგაციები, კუპიურები, ჩეკები, შემნახველი წიგნები, სადეპოზიტო მოწმობები, იპოთეკები, მოგების სერთიფიკატები და ქვითრები. პრაქტიკაში ყველაზე ხშირად არის გადასახადები, აქციები და ჩეკის ქვითრები.
ფასიანი ქაღალდების შესაფასებლად საჭიროა შემდეგი ფაქტორების დეტალური შესწავლა:
- მიწოდება და მოთხოვნა, მათი ურთიერთობა;
- დაბრუნების მაჩვენებელი;
- კოტირება შეფასებულის იდენტურია;
- შესაძლო რისკები.
ფასიანი ქაღალდების
ინტელექტუალური საკუთრება
ინტელექტუალური საკუთრება მოიცავს სამეცნიერო კვლევასა და სამუშაოს, ლიტერატურის ნაწარმოებებს, ხელოვნების ობიექტებს, კომპიუტერულ პროგრამებს, გამოგონებებს,მეცხოველეობის მიღწევები, სპეციალური წარმოების საიდუმლოებები, სპეციალური სავაჭრო ნიშნები, რეგისტრირებული სახელები, კომერციული მიღწევები და ა.შ.
ზემოაღნიშნული შეფასების ობიექტების ღირებულება წარმოადგენს კომპანიის მთლიანი ღირებულების დიდ ნაწილს, რომელიც არ არის რეგულირებული დოკუმენტებით. ეს განსაკუთრებით ეხება მაღალი ხარისხის სამუშაო სფეროებში წარმოებას. ინტელექტუალური საკუთრების შეფასების შემდეგ, აქტივები, რომლებიც არ არის აღრიცხული ფინანსური თვალსაზრისით, შეიძლება განთავსდეს ბუღალტრულ აღრიცხვაზე. ამის შემდეგ ისინი შეიძლება განთავსდეს გასაყიდად, შეიტანონ საერთო კაპიტალი და ა.შ.
საინვესტიციო პროექტები
საინვესტიციო განვითარების ობიექტების ტექნიკური შეფასება მოიცავს ღირებულების განსაზღვრას მომხმარებლისთვის მომგებიანობის გათვალისწინებით. ამავდროულად, გათვალისწინებულია საბაზრო პირობები და მომხმარებლის მიერ დასახული მიზნებიც.
ასეთი შეფასება შესაძლოა საჭირო გახდეს პროექტის ერთ-ერთი ნაწილის შესყიდვის ან გაყიდვის ტრანზაქციების დასადებად, შემუშავებული პროექტის განსახორციელებლად და განხორციელებისთვის საკრედიტო სახსრების გაზრდისთვის და ა.შ.
აქტივის ღირებულება
საინვესტიციო ან სააქციო საზოგადოების წმინდა აქტივების ღირებულება არის სხვაობა კომპანიის აქტივების მიერ დადგენის დროს შესასრულებელი ვალდებულებების რაოდენობასა და თავად ფონდის აქტივების ღირებულებას შორის.
აქტივები რეგულარულად ფასდება. ეს არის ნებისმიერი ღია ფონდის ვალდებულება, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ამავდროულად, თავად აქტივების ღირებულება ასევე ღიაა.წვდომა. ყველას შეუძლია მისი ყურება.
ამგვარად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ შეფასების ობიექტის განსაზღვრა მისი პროცესის მნიშვნელოვანი ნაწილია. შემდგომი შეფასების პროცესი, ასევე მისი განხორციელების მეთოდოლოგიისა და ტექნოლოგიის არჩევანი დამოკიდებულია მის სისწორეზე.
